GUÍA DE INVIERNO · CALEFACCIÓN
Certificado de Eficiencia Energética: qué es y cuándo es obligatorio (sin rodeos)
Vas a vender o alquilar tu casa, vas a la inmobiliaria y te sueltan: ‘Necesitamos el Certificado Energético’. Y tú piensas: ¿otro papelito más para sacarme el dinero?
Por Paula Montoro · Lectura: 5 minutos
Vender o alquilar una casa ya conlleva suficientes papeleos como para que, de repente, en la inmobiliaria te pidan el «Certificado Energético». Es muy normal pensar que estamos ante otro trámite burocrático más para sacarnos el dinero, pero la realidad es que este documento es la radiografía exacta de lo que consume tu vivienda.
La «pegatina de la nevera», pero para tu casa
Cuando compras un frigorífico nuevo, lo primero que miras es la pegatina de colores para saber si gasta mucho o poco. El certificado energético hace exactamente lo mismo con tu casa.
Un técnico evalúa cómo está construida tu vivienda (los muros, el tipo de ventanas, el aislamiento) y qué equipos tienes (la caldera, los radiadores, el aire acondicionado). Con esos datos, le pone una nota a tu casa que va desde la A (color verde, muy eficiente) hasta la G (color rojo, muy poco eficiente).
No es solo una letra: el anexo de mejoras
Lo que mucha gente no sabe es que este certificado trae un apartado muy útil: las recomendaciones. El técnico te indica por escrito qué reformas deberías hacer (por ejemplo, cambiar las ventanas de aluminio viejo por unas de PVC) para que tu casa suba de letra, y te calcula cuánto dinero te ahorrarías en las facturas de luz y gas si lo hicieras.
¿Es obligatorio? ¿Me pueden multar si no lo tengo?
Sí, es totalmente obligatorio, y las multas por intentar saltarse este paso o hacerlo mal pueden ir desde los 300 hasta los 6.000 euros.
| ¿Qué vas a hacer con la casa? | ¿Necesitas el certificado? | Lo que debes saber |
|---|---|---|
| Venderla | Sí, sin excepciones. | Si no llevas el certificado original y en vigor el día de la firma, el notario paralizará la compraventa. |
| Alquilarla (Larga estancia) | Sí, es obligatorio. | Debes entregar una copia al inquilino al firmar el contrato. Además, la ley exige mostrar la «etiqueta» en cualquier anuncio inmobiliario (Idealista, Fotocasa, escaparates). |
| Pedir ayudas para rehabilitación | Sí, y por partida doble. | Para desgravar en el IRPF o acceder a fondos Next Generation, Hacienda exige un certificado «antes» de la reforma y otro «después» para demostrar el ahorro energético conseguido. |
| Alquiler vacacional o turístico | Depende del uso. | Si se alquila menos de 4 meses al año o el consumo previsto es inferior al 25% anual, la ley suele contemplar exenciones (consulta la normativa de tu comunidad). |
Cuidado con el timo del «Certificado Online por 30 euros»
Cuando toca hacer este trámite, es tentador buscar en internet la opción más barata. Verás anuncios que prometen enviarte el certificado en 24 horas por un precio ridículo, pidiéndote solo unas fotos de la fachada y los datos del Catastro.
Huye de esto. La normativa exige de forma estricta que el profesional (que debe ser arquitecto, aparejador o ingeniero colegiado) visite tu casa presencialmente.
El técnico tiene que ir a tu domicilio a tomar medidas, comprobar el grosor de los cristales y revisar la marca de tu caldera. Si el técnico no pisa tu casa, ese certificado es fraudulento. Y si la Administración hace una inspección, la multa recae directamente sobre ti, que eres el propietario.
Haz las cosas bien desde el principio
El precio de un certificado energético real y legal suele rondar entre los 80 y los 150 euros, dependiendo de los metros cuadrados que tenga tu casa. En estos temas, lo barato siempre sale caro.
Para dormir tranquilo y asegurarte de que contratas a un profesional homologado que sí acudirá a tu vivienda, puedes buscar expertos de tu zona en nuestro directorio de profesionales. O, si lo prefieres, pide varios presupuestos sin compromiso directamente desde la sección de peticiones de Climalisto.
EXPLORA LA TIENDA
Como afiliado de Amazon, obtenemos ingresos por compras que cumplan los requisitos. La compra se realiza en Amazon, donde se confirma el precio final.
Sigue explorando
Calcula tu consumo
Pon cifras a un escenario con tus propios datos.
Encuentra profesionales
Consulta empresas de climatización.
Más lecturas
Ideas y guías para cuidar tu hogar.